Investasi Condotel

 

Apa itu Condotel?

Istilah condotel merupakan gabungan dari condominium dan hotel, merupakan bangunan dengan bentuk seperti apartemen tetapi dikelola oleh manajemen hotel tertentu. Condotel memiliki tempat tidur, kamar mandi dan wardrobe selayaknya hotel berbintang dan furniture lengkap senyaman hotel. Beda dengan apartemen adalah kita tidak usah repot mencari penyewa karena sudah diurusi pihak manajemen hotel. Pemilik tidak bisa tinggal di condotel seenaknya karena sudah dianggap disewakan, akan tetapi biasanya pemilik diberi jatah tertentu untuk menginap gratis per tahun biasanya selama 21 hari. Beda dengan hotel adalah masyarakat bisa memiliki kamar-kamar yang dijual.

Mengapa Condotel?

Pada masa-masa suku bunga deposito yang rendah saat sekarang ini maka condotel bisa menjadi alternatif investasi yang lebih menguntungkan. Saat artikel ini ditulis suku bunga bank umum maksimal yang dijamin LPS adalah sebesar 5.5% per tahun dipotong pajak 20%, sedangkan investasi condotel bervariasi antara 8% per tahun sampai 24% per tahun, pajak dilaporkan pada pajak penghasilan. Pembelian condotel kerap mendapatkan diskon maupun bonus pada saat pre-launching apalagi bila membeli dengan sistem cash keras. Beberapa developer bahkan ada yang menawarkan pilihan untuk buy back pada tahun tertentu, dengan syarat dan ketentuan yang berlaku tentunya. Keuntungan operational diperoleh setelah condotel selesai dibangun, biasanya dengan sistem bagi hasil, misalnya 60% untuk owner, 40% untuk manajemen hotel. Keuntungan lain adalah naiknya nilai property sehingga setelah beberapa tahun kita bisa mendapatkan capital gain.


Kesimpulan

Keuntungan condotel terdiri dari beberapa bagian :

1. Bunga pre-development

Bila kita membeli condotel saat pre launching maka kita akan mendapatkan bunga dari nilai yang kita bayarkan karena saat itu bangunan fisik condotel belum dibangun. Besarnya bunga antara 8-24 % per tahun.

2. Keuntungan Operasional

Saat kondotel sudah selesai dibangun maka baru dapat dioperasikan. Keuntungan didapat dengan sistem bagi hasil, ada yang 80 : 20, 60 : 40 sampai 50 :50.

Rumusnya : tarif condotel per malam x 365 hari x okupansi x presentase owner

3. Capital Gain

Seperti kita ketahui harga properti cenderung meningkat sehingga seperti properti pada umumnya maka setelah beberapa tahun bisa kita jual dengan harga yang lebih tinggi dibandingkan saat membeli.
4. Bonus, diskon dan freestay
Bonus didapat saat membeli misalkan gadget bahkan ada yang memberi bonus gratis mobil bila membeli beberapa unit. Diskon didapat bila kita membeli saat prelaunching atau cash keras. Freestay : dengan membeli condotel kita bisa merasakan tinggal di ruang senyaman hotel dengan fasilitas hotel berbintang selama beberapa waktu tertentu dengan gratis.